Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Artvin İl, Hopa İlçe, 244 Ada, 21 Parsel, SUNDURA Mahalle/Köy, Defnelik Mevkii, 3 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz ,belediyenin ve kamunun tüm alt yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Konum olarak ilçe merkezine yaklaşık 800 metre mesafede, Trafo caddesi ile 59.sokak kesiştiği alanda kalmaktadır. Çevresinde apartmanlar ,müstakil konutlar, zemin katta iş yerleri, üniversiteye bağlı fakülteler, marketler, ilk ve orta öğretim kurumları bulunmaktadır. Zemin yapısı olarak düz ve sağlamdır.İmar duruma olarak emsal =2,40,yapı yüksekliği en fazla 24,50m olacak şekilde belirtilmekte olup, bu durumda parselde ayrık nizam 8 katlı yapılaşmaya izinlidir. İmar durumuna uygun olarak, yapılaşması devam etmektedir. Çevresinde de yapılaşma devam etmektedir. Parselin iki cephesi planda imar yoluna çepheli olup bu yollar açık durumdadır. İmar parselidir. İl.çe merkezine yürüme mesafesindedir.Konut yönüyle talep gören mevkidedir. Parselin bulunduğu güzergahın zemin seviyesi düşük kotta kaldığından aşırı yağışlarla birlikte derenin taşkın sahasında kalması değerini olumsuz etkilemektedir. Bu özelliklere sahip parselin arsa m2 değeri tespitinde emsal kıyaslaması yapılacak olup bu emsal taşınmaz Sundura Mahallesi 316 ada, 4 parselde kayıtlı olup emsal parselin 1/36 hissesi 17.09/2013 tarihinde 80.000,TL bedelle satılmıştır. Satış tarihindeki birim arsa değeri 374,42TL/m2 kıymet tarihi istenen tarihteki birin arsa değeri ise, 22195,84/15700,45 x 374,42 TL/m2 =529,32TL/m2 olur. Dava konusu taşınmaz emsal taşınmaza göre ilçe merkezine daha yakın olduğundan (%20) ,dava konusu taşınmaz 8 kat yapılaşmaya izinli olmakla,. Birlikte emsal taşınmaz 3. Kat yapılaşmaya izinli olduğundan(40) Emsal taşınmaz yola terkleri yapılmamış kadastro parseli ,dava konusu taşınmaz yola terkleri yapılmış imar parseli, olduğundan (%20) olmak üzere, toplamda dava konusu taşınmazın emsal taşınmazlardan 1,8 kat daha değerli olduğu takdir edilirse , dava konusu taşınmazın birim arsa değeri, 1,8 x529,32TL/m2 =952,77 TL/m2 olur.
İcraya konu 3 nolu bağımsız bölüm 244 ada 21 parselde yapılan binanın ikinci katta bulunmaktadır. Bina toplam 8 katlı inşa edilmektedir Binanın dış cephesi sıvalı, boyasız olup çatısı yapılmıştır. Asansör boşluğu bırakılmış ancak asansör montajı henüz yapılmamıştır .Bina kaloriferlidir, Binanın merdiven kaplaması henüz yapılmamıştır. Mesken dairenin iç kısmının tüm inşaat imalatları yapılmış olup inşaat seviyesi olarak %100 seviyededir. 3 nolu bağımsız bölüm mesken amaçlı kullanılmakta, 3 oda, 1 salon, mutfak , banyo , Wc, antre, hol, 3 adet balkondan ibarettir. Bağımsız bölümün dış kapısı, çelik, iç kapılar ahşap, zemin kaplaması ıslak hacimlerde seramik, diğer yerlerde ahşap ve laminant parke , duvarlar boyalı, mutfak dolapları ahşap, tezgah mermer, pencere doğramaları pvc, ‘dir. Dosyada mevcut belgelere göre bina için 30/12/1998 tarihinde yapı ruhsatı alındığı yani bina inşaatına başladığı 22/12/2000 tarihinde ikinci kat 3 nolu bağımsız bölüm nolu meskeni de kapsayacak şekilde yapı kullanın izin belgesi alındığı yani bina inşaatının tamamlandığı anlaşılmaktadır.. Kıymet tarihi istenen tarih Aralık 2017 yılı olup 2000 yılı ile 2017 yılı arasındaki geçen süre zarfında binada %20 oranında yıpranma meydana gelmektedir.Bu bina Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca açıklanan Yapı Yaklaşık Maliyetleri Tebliğine göre 4.Sınıf A grubu yapılara benzer olup 2017 yılı itibariyle birim yapı değeri 882 TL /m2 dir. Binanın dış ceple boyası olmadığından merdiven kaplaması olmadığından asansör montajı yapılmadığından %10 oranında eksiklik bulunmaktadır. Mesken daire brüt 148 m2 alana sahiptir.
Yüzölçümü : 366,32 m2
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 146.323,20 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : tapu kaydındaki gibidir
- Satış Günü : 29/11/2018 günü 10:00 – 10:05 arası
- Satış Günü : 27/12/2018 günü 10:00 – 10:05 arası
Satış Yeri : HOPA ADLİYESİ İCRA DAİRESİ –
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/286 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.05/10/2018
